KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI
- MUHAMMED ALİ KOÇ
- 18 Mar
- 2 dakikada okunur
Kira Tespit Davası
Kira tespit davası, kiraya verenin veya kiracının kira bedelinin piyasa koşullarına uygun şekilde belirlenmesi için açtığı bir dava türüdür. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri çerçevesinde düzenlenen bu dava, özellikle kira bedelinin hakkaniyete uygun bir seviyeye getirilmesini amaçlar. Genellikle uzun süre boyunca düşük kalan kiralar veya piyasa koşullarına uymayan kira bedelleri nedeniyle açılmaktadır.
Kira Tespit Davası Kimler Tarafından Açılabilir?
Kira tespit davasını hem kiracı hem de kiraya veren açabilir. Ancak, bu davanın açılabilmesi için tarafların bazı şartları yerine getirmesi gerekmektedir:
Kiraya veren, kira bedelinin düşük olduğunu ve güncellenmesi gerektiğini düşünüyorsa dava açabilir.
Kiracı, kira bedelinin piyasa değerinin üzerinde olduğunu iddia ediyorsa bu davayı açabilir.
Kira Tespit Davasının Şartları Nelerdir?
Kira tespit davasının açılabilmesi için şu şartların sağlanması gerekmektedir:
Geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması: Kira sözleşmesinin yazılı veya sözlü olarak yapılmış olması fark etmeksizin geçerli bir sözleşme olması gerekir.
Kira süresinin devam etmesi: Kira sözleşmesinin halen yürürlükte olması gerekmektedir.
Kira bedelinin belirlenmemiş veya fahiş olması: Taraflardan biri kira bedelinin piyasa şartlarına uygun olmadığını iddia ediyorsa dava açabilir.
Davanın belirlenen sürede açılması: Kira tespit davaları yeni kira döneminin başlangıcından önce açılmalıdır. Aksi takdirde, yeni kira dönemi için yapılan başvuru bir sonraki dönem için geçerli olacaktır.
Kira Bedelinin Tespiti Davası
Kira Tespit Davasında Mahkeme Süreci
Davanın Açılması: Yetkili mahkemeye (genellikle Sulh Hukuk Mahkemesi) dilekçe ile başvurularak dava açılır.
Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olup olmadığını belirlemek için bilirkişi raporu talep edebilir.
Karar ve Uygulama: Mahkeme, emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirler. Bu karar, genellikle davanın açıldığı kira döneminden itibaren geçerli olur.
Kira Tespit Davasında Emsal Kira Bedeli ve Bilirkişi Raporu
Mahkeme, kira bedelinin tespiti davasında karar verirken öncelikle bölgedeki emsal kira bedellerini dikkate alır. Emsal kira bedelleri belirlenirken aşağıdaki unsurlar değerlendirilir:
Kiralanan taşınmazın konumu ve fiziksel özellikleri
Aynı bölgede yer alan benzer nitelikteki taşınmazların kira bedelleri
Kiralanan mülkün yaş ve bakım durumu
Bilirkişi raporunda bu unsurlar detaylı şekilde incelenerek mahkemeye sunulur. Hakim, bilirkişi raporunu değerlendirerek nihai kararını verir.
Kira Tespit Davasının Sonuçları ve Kiraya Etkisi
Mahkeme, kira bedelini belirledikten sonra şu sonuçlar doğar:
Belirlenen yeni kira bedeli, mahkemenin kararıyla birlikte yürürlüğe girer.
Kiracı, mahkemenin belirlediği yeni kira bedelini ödemekle yükümlüdür.
Kiraya veren, belirlenen kira bedeli üzerinden yeni dönemde kira tahsil edebilir.
Görüldüğü üzere, Kira tespit davası, kira bedelinin adil bir şekilde belirlenmesini sağlayan önemli bir hukuki süreçtir. Hem kiracılar hem de kiraya verenler için hukuki hakları koruyan bu dava türü, tarafların ekonomik menfaatlerini dengeli bir şekilde korumayı amaçlamaktadır. Kira sözleşmenizin güncel piyasa koşullarına uygun olup olmadığını değerlendirmek için bu alanda uzman bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.
Kira sözleşmesinden kaynaklı uyuşmazlıklarınızın çözümü için ofisimiz size memnuniyetle hukuki destek sağlayabilir. Detaylı bilgi, soru ve görüşleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Saygılarımızla;
KOÇ HUKUK VE DANIŞMANLIK BÜROSU
0 312 231 23 69